近日，万国置地邀请国际知名银行业巨头有关负责人赴公司就当前海外房产贷款、尤其是澳洲房产贷款的相关事宜沟通交流。
众所周知，2016年以来，澳洲政府和银行业可谓动作不断：先是提高FIRE的申请费用;随后在3、4月份，澳洲四大本土银行纷纷将海外收入的房贷比例从80%降到70%;而到了5月份之后，澳洲多家银行和多家非银行放贷人则相继宣布，进一步收紧或暂停向海外买家发放房屋贷款。而到2016年年中，澳本土四大行就已纷纷停止对海外客户进行房贷，至今该政策未有松动。这对希望购买澳洲房产的中国客户来说无疑是一记重拳。
不过在澳洲购买房产，并不意味着只能在澳本土四大行进行贷款，该国际知名银行也能为资质合格的中国客户办理澳洲房贷。换而言之，其实目前根本就不存在真正意义上的澳洲房产禁贷。那办理上述房贷的有关要求和条件以及相关的注意事项又有哪些呢?
接受海外人士申请的条件：
1、贷款申请人一定要成为万国置地所推荐银行的理财客户(要求：50万人民币存款)6个月后，才具备贷款申请资质(澳洲公民可以豁免6个月等待期)
2、从2017年1月23日起，所以申请人需提供中国人民银行“征信记录”
3、贷款申请人雇主单位有公司网站信息，企业信息必须在中国工商网注册，并且在Baidu上存在公司相应信息;联系电话通常为网站上公开联系电话，该推荐银行一定会做雇主电话调查去核实申请人收入方面信息
4、客人必须提供三个月工资进账流水，流水一定要由客户所在银行官方正式开出的流水证明，不可以显示以个人名义转入的工资款项(详情请咨询)
5、贷款比例：纯海外人士为60%;在缴纳银行贷款保险费(Mortgage Insurance)可以尝试申请70%比率贷款;非高密度区房产可以尝试80%比率贷款申请，澳洲公民可以申请高达80%比率贷款(详情请咨询)
6、申请准备周期7个月比较安全
7、如果申请人是公司注册法人，必须由注册会计师出信证明收入，并提供公司6个月的公司流水
贷款流程：
1、开通理财帐户并达到贷款申请要求(50万人民币存款6个月)
2、客户进行身份认证并开设澳洲帐户
3、提交贷款申请材料查看是否满足澳洲分行申请条件
4、银行安排估价公司对房屋进行评估
5、相关贷款文件/合同，客户签署后原件寄回银行
6、合同经银行审核后，房贷在双方律师约定的交割日期内进行房屋成交
* 申请需要4-6周时间，贷款前期准备需要房产成交前7个月
所推荐银行贷款产品基本介绍：
1、澳洲房产基本上都接受抵押(除45平以下房产)
2、接受土地别墅贷款
3、接受其它金融机构转贷，或者全款套现申请(以房产投资为目的)
4、没有签证类别限制
5、澳洲公民持海外收入可以贷款80%比率
6、还款期限30年，必须本息同还，提前还款没有罚金(只要不是固定利息)
7、海外客户贷款产品具备对冲账户功能
8、海外收入客户目前浮动利息4.85%左右
申请失败原因：
1、50万存款没有满足6个月存款要求
2、个人收入达不到银行贷款申请要求
3、银行做雇主电话查询时雇主联系人没有及时接听电话
4、收入证明提供的联系电话和贷款审批部门查询的联系电话不一致
5、电话核查时与雇主信提供的信息细节不一致
6、雇主信内容混乱，工资进账记录混乱，不能详细的说明入账来源
7、雇主单位资质达不到银行申请要求
8、房屋内部面积在45平米以下
9、房产所在区域达到银行申请上限
10、工资进账记录“用途”显示不清晰，如以个人名义转账等
11、申请材料准备不够充分，格式条理杂乱
12、没有如实申报国内债务情况
13、中国信用记录不良
以下内容是员工类收入证明应该含有的重要信息：
公司注册法人或合伙人收入证明样板：
目前，万国置地已与该银行企业达成了良好的战略合作关系，后者表示将力顶万国置地的项目，并愿意为万国置地北上深三地分公司的所有客户提供专业的服务与大力的支持。
既然澳洲房贷不成问题，那下面万国置地海外房产专业团队就为各位推荐一个澳洲优质项目——位于墨尔本西南潜力区Point Cook的独栋别墅UPC项目。
澳大利亚墨尔本——Upper Point Cook独栋别墅
名称：墨尔本库克角独栋别墅
英文名：Upper Point Cook
所在区域：墨尔本西南Werribe South Point Cook区域
房屋类型：独栋别墅
项目总占地面积：200万平方米
单位面积：168㎡-350㎡
价格：50万澳币起售
项目及区位介绍：
UpperPoint Cook项目位于位于墨尔本西部Werribee South 发展快的PointCook 区域，距离墨尔本CBD仅有23公里。作为区域内一块独栋别墅用地，自从开盘以来一直受到澳洲本土及海外投资者的青睐。该项目总占地超过200万平米，全部竣工之后，是西南区档的大型住宅社区之一。
毗邻规划中的新城区East Werribee，随着该区域的蓬勃发展，地价不断上涨，而Upper PointCook则是区域中难得的价格洼地。随着小区旁火车站的开通，Upper Point Cook 将成为同时靠近火车站和快速路入口的稀缺小区，升值潜力不言而喻。Upper Point Cook 楼盘的地段位置、以及配套等，是西南区众多楼盘里面投资潜力、增值空间的楼盘!在不久的将来，墨尔本西南的、优质的住宅区必定会如东南区一样紧俏。Point Cook区域人口年龄多集中在30-39 岁之间，多为双亲家庭，80%的人口为商业人士和在CBD 上班的白领。他们收入和教育水平较高。并且，2014 年的机动车辆普查(Motor Vehicle Census)显示，墨尔本西南区是豪车多的地方，Point Cook 的宝马车数量比Toorak 区和Hawksburn 区还多。
项目社区内设施十分完善：公园、湿地、游乐场，购物中心，自行车车道、两个带看台的大型体育场，以及大量的优质小学和中学近在咫尺，临近Hoppers Crossing火车站和Williams Landing 火车站，交通十分便利。距离Point Cook 区的购物中心Stockland仅1 公里，生活十分便利!
开发商介绍：
Satterley是澳大利亚的私人住宅开发商，成立于1980年，目前已有36年开发经验，已成功开发了逾160个项目及50000余套房屋，覆盖澳维多利亚州、昆士兰州和西澳洲，拥有超过25万名业主，荣获逾100个国际、国内行业大奖。
区位图&效果图&户型图：
海外置业 = 万国置地
万国置地作为国内首屈一指的海外置业权威机构，通过多年海外房产投资咨询经验积累了丰富详实的市场数据，对置业者真正的投资需求了如指掌。因此，公司目前已聚合了超过15 个国家、25个地区优质地产开发商资源，足迹已遍布北美、欧洲、亚洲、大洋洲和南美洲，并在纽约、伦敦、马德里、悉尼、温哥华、济洲岛等城市设立了分公司或接待机构。
同时，万国置地亦将与美国项目管理公司AMA达成战略合作，拟在美国开发7个地产项目，成为中国海外房产投资咨询行业第一个涉足海外开发的企业。万国置地希望在未来可以给客户提供更多定制化服务，所以涉足海外地产开发，以此为客户打造集产品定制、财富管理、出国移民、房屋建造以及物业管理等多元化一站式服务体系。
